Πράξεις Τακτοποίησης Οικοπέδων
4. Άρθρο 3 του Ν.690/1948
4.4. Διάθεση καταργούμενων κοινόχρηστων χώρων
4. Διάθεση καταργούμενων κοινόχρηστων χώρων (βλ. παρ.4 του άρθρου 3 του Ν.690/1948). Αρχικά πρέπει να εξακριβώνεται ο χαρακτηρισμός του χώρου ως κοινόχρηστος λαμβάνοντας υπόψη ότι δε θεωρούνται τέτοιες οι εκτάσεις που ανήκουν σε Ο.Τ.Α., Δημόσιο ή Ν.Π.Δ.Δ., παρά μόνο αυτές που προέρχονται από την κατάργηση παλαιών κοινόχρηστων χώρων. Η σειρά διάθεσης των καταργούμενων κοινόχρηστων χώρων καθορίζεται αρχικά (βλ. αποφάσεις ΣτΕ με αριθμό 733/61, 2077/65, 984/66, 1265/66, 1529/66 κ.α και την εγκύκλιο του Α.Ν.314/68 με αρ. πρωτ. 19601/23-6-1969 του Υπουργείου Βορείου Ελλάδος):
α) για την αρτιοποίηση μη αρτίων οικοπέδων και κυρίως των μη αρτίων λόγω ρυμοτομίας,
β) για την τακτοποίηση οικοπέδων, που χρήζουν τακτοποίησης,
γ) για τα οικόπεδα, που θίγονται από την κατάργηση του υπόψη κοινόχρηστου χώρου (προκειμένου να τηρηθεί η προ της κατάργησης πραγματική κατάσταση αυτών), και τέλος
δ) για τα λοιπά όμορα οικόπεδα.
Δηλαδή κατά την κατάργηση κοινόχρηστου χώρου ελέγχεται πρωτίστως εάν μπορούν να καταστούν άρτιες οι γειτονικές μη άρτιες ιδιοκτησίες αρχικά κατά τον κανόνα και έπειτα, εφόσον αυτό δεν είναι δυνατόν, κατά την παρέκκλιση (βλ. παρ.5 του άρθρου 24 του Γ.Ο.Κ./1985-2000 και την με αριθμό 4475/85 απόφαση του ΣτΕ, που έγινε αποδεκτή με την εγκύκλιο με αριθμό 13/88 του Υπουργείου Πε.Χω.Δ.Ε.). Εάν η κοινόχρηστη έκταση είναι αρκετά μεγάλη τότε διατίθεται στις ιδιοκτησίες που χρήζουν τακτοποίησης και το τυχόν υπόλοιπο προσκυρώνεται στις άρτιες. Το ίδιο ισχύει και για ιδιωτικές οδούς που δεν έχουν εγκριθεί από το ρυμοτομικό σχέδιο. Η προσκύρωση των παραπάνω οδών αποκλείεται εάν και εφόσον από αυτές εξασφαλίζεται η σύνδεση οικοδομών τυφλών οικοπέδων με εγκεκριμένη από το ρυμοτομικό σχέδιο οδό (βλ. παρ.4 του άρθρου 3 του Ν.690/1948). Στην περίπτωση, που αποδεικνύεται από συμβόλαια ότι οδός προϋπάρχει του 1923 τότε η οδός αυτή αναγνωρίζεται ως προϋφιστάμενη του έτους 1923 και στα οικόπεδα που βλέπουν σε αυτήν εφαρμόζονται όλες οι πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στις εγκεκριμένες από το σχέδιο πόλεως οδούς. Σε περίπτωση που δεν υφίστανται πλέον οι λόγοι για τους οποίους η οδός διατηρήθηκε (π.χ. κτίσματα σε τυφλά οικόπεδα) τότε ακυρώνεται ο παραπάνω χαρακτηρισμός της και προσκυρώνεται εφόσον αυτό είναι δυνατόν στις όμορες ιδιοκτησίες ως καταργούμενος κοινόχρηστος χώρος.