Πράξεις Τακτοποίησης Οικοπέδων

2. Πρωτόκολλο αδυνάτου σύνταξης πράξης τακτοποίησης οικοπέδων (Π.Α.Σ.Π.)

Όταν η Υπηρεσία δεν είναι δυνατόν να δώσει λύση τακτοποίησης των οικοπέδων τότε συντάσσεται πρωτόκολλο αδυνάτου σύνταξης πράξης τακτοποίησης οικοπέδων (Π.Α.Σ.Π.). Αδυναμία εύρεσης λύσης τακτοποίησης συμβαίνει κατά κύριο λόγο όταν οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες δεν παραιτούνται από τις επικείμενες των οικοπέδων τους κατασκευές (κτίσματα μονίμου μορφής). Στο λεκτικό του Π.Α.Σ.Π. πρέπει να συμπεριλαμβάνεται πλήρης και λεπτομερής τεκμηρίωση του λόγου για τον οποίο είναι αδύνατη η σύνταξη πράξης τακτοποίησης ενώ στο τοπογραφικό διάγραμμα του Π.Α.Σ.Π. καθορίζεται ο τρόπος τακτοποίησης των μη αρτίων ή μη οικοδομησίμων οικοπέδων με το υπό ανοικοδόμηση οικόπεδο ή άλλη τρίτη ιδιοκτησία, διότι έτσι μόνον βεβαιούται ότι υπό ανέγερση οικοδομή δεν θα παρεμποδίσει ή δε θα δυσχεράνει τη μελλοντική τακτοποίηση των ομόρων ιδιοκτησιών. Πριν την κοινοποίηση του Π.Α.Σ.Π., οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υπογράψουν το αντίστοιχο λεκτικό και το τοπογραφικό διάγραμμα (βλ. την παρ.3 του άρθρου 32 του Ν.Δ./17-7-1923, την με αρ. πρωτ. 96/1981 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, η οποία έγινε αποδεκτή με την με αρ. πρωτ. 19470/3789/30-4-1981 απόφαση του Υπουργείου Χ.Ο.Π., την με αριθμό 3748/1983 απόφαση του ΣτΕ και την με αρ. πρωτ. 33829/1428/23-5-1989 απόφαση του Υπουργείου Πε.Χω.Δ.Ε.). Η ενέργεια αυτή έχει ως αντικείμενο την τελευταία «προειδοποίηση» προς τους ιδιοκτήτες, που παρεμποδίζουν την τακτοποίηση και την ύστατη παρότρυνσή τους να παραιτηθούν από τα μονίμου μορφής κτίσματα επί των οικοπέδων τους ώστε αυτά να τακτοποιηθούν. Η κύρωση του Π.Α.Σ.Π. γίνεται με απόφαση Νομάρχη. Μετά την κύρωση και ειδικά στην περίπτωση όπου υπάρχουν άρτιες μεν κατά το εμβαδόν αποκλεισμένες δε από εγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους ιδιοκτησίες (όπως συχνά αυτές αποκαλούνται, τυφλές ιδιοκτησίες) τότε ο οικείος Νομάρχης έχει την πολεοδομική αρμοδιότητα με σχετική του απόφαση να καθορίσει ειδικούς όρους δόμησης και προϋποθέσεις για την ανοικοδόμησή τους (βλ. παρ. 5 του ενοποιημένου άρθρου 43,44,45 του Ν.Δ 17-7-1923).